J-REIT（不動産投資信託）は、株式やETFと並ぶ資産運用手段の一つで、不動産からの賃料収入や分配金を目的とした投資商品として人気があります。特に、高い分配利回りや日々の値動きの安定性から、資産の一部として組み入れている投資家も少なくありません。
しかし、J-REITにも当然リスクや注意点が存在します。
このカテゴリでは、J-REITの仕組みを理解したうえで、どんなリスクがあるのか、どう備えるべきかを初心者向けにわかりやすく解説していきます。
1. J-REITの特徴と基本
J-REITは、投資家から集めた資金で不動産（オフィスビル、住宅、商業施設など）を購入・運用し、そこで得られた賃料収入や物件の売却益などを分配金として投資家に還元する仕組みです。
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少額から不動産投資が可能
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上場しており、株式と同様に売買できる
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安定的な収益が期待される
2. J-REITの主なリスク
✅ 不動産市場リスク
景気の変動やテナント需要の減少により、賃料収入が減ると分配金も減少します。
✅ 金利上昇リスク
J-REITは借入金を活用して運用するため、金利が上がると利払い負担が増え、利益圧迫につながります。
✅ 自然災害・事故リスク
地震や火災などで保有物件が損傷すれば、収益減や修繕費の増加に直結します。
✅ 流動性リスク
取引量の少ないREITでは、売りたいときに希望価格で売れない可能性があります。
3. 投資前に注意すべき点
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分配利回りだけで選ばないこと
高利回りでも収益の安定性や資産内容が不十分な場合、将来的に減配や価格下落のリスクがあります。 -
ポートフォリオの偏りをチェック
保有物件が一部の地域や用途に偏っていないかは重要な確認ポイントです。 -
財務内容やLTV（負債比率）も確認
借入金が過度に多いREITは、金利上昇局面で不安定になりやすいです。
4. リスクに備えるための対策
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複数のJ-REITを組み合わせて分散投資
用途（オフィス、住宅、物流など）や地域を分けて投資することで、特定リスクに偏らないようにします。 -
ETFでJ-REIT全体に投資する方法もある
「1343：東証REIT指数連動型ETF」などを活用することで、J-REIT市場全体に分散投資できます。 -
NISA口座での運用も検討
分配金にかかる税金を非課税にできるため、長期保有を前提としたJ-REIT投資との相性が良いです。
まとめ
J-REITは、不動産収益を安定的に得られる魅力的な商品ですが、景気や金利、不動産市場の動向に大きく左右される面もあります。
安易に「高配当だから」と飛びつくのではなく、リスクを理解し、分散・長期視点で運用することが大切です。
このカテゴリでは、J-REITのリスクと付き合いながら賢く投資するための知識を、継続的に発信していきます。
