高配当REITの選び方｜失敗しない3つのチェックポイント【2025年版】

「高配当のJ-REITに投資して安定した分配金を得たい！」と思っている方は多いのではないでしょうか？

ただし、利回りが高い＝安心・お得とは限りません。

この記事では、J-REITの中から高配当銘柄を選ぶ際に見るべき3つのポイントを、初心者にもわかりやすく解説します。

まず確認！J-REITの「利回り」の意味

REITでよく見る「分配金利回り」は、以下のように計算されます：

分配金利回り（％）＝ 1年間の分配金 ÷ 現在の価格 × 100

例えば、年間分配金が3,500円で現在価格が10万円のREITなら、

利回り = 3,500 ÷ 100,000 × 100 = 3.5％

この利回りは株式の配当利回りに近い概念で、収益性を測る1つの目安になります。

分配金利回りが異常に高いREITは、一時的な価格下落や業績悪化によって利回りが“高く見える”ケースも。

安定した利回りの推移を見ることが大切です。

REITによって投資対象は異なります：

さらに、首都圏か地方か、複数のエリアに分散されているかも重要です。

高配当REITの裏側には、以下のリスクも潜んでいます：

安定したREITは、稼働率95％以上、LTVは50％以下が1つの目安とされています。

※利回りは2025年9月時点の参考値。最新情報は証券会社サイト等で確認してください。

高配当REITに惹かれてしまう気持ちはよくわかりますが、

こうした視点を持てば、“本当に安定して高配当を得られるREIT”を見極められるようになります。

少額で始められるのもJ-REITの魅力。NISAやつみたてNISAを活用して、インカム重視のポートフォリオ構築に活かしてみてください。

高配当REITは魅力的ですが、それだけに偏ると「空室リスク」や「地価下落リスク」に大きく左右される可能性があります。

そこで重要になるのが、他の資産クラスと組み合わせた分散投資です。以下は、投資目的に応じたポートフォリオ例です。

特徴：インカムと成長をバランスよく狙える構成。REITへの過度な偏りを避けつつ、利回りも確保。

特徴：定期的な分配金・配当金を得たい人向け。REITと高配当株を主軸にするスタイル。

特徴：将来の成長も期待しつつ、REITで分配金も狙うスタイル。つみたてNISAやNISAとの併用にも◎

ライフステージや相場状況に応じて、ポートフォリオは柔軟に調整していくことが大切です。

「高配当だからずっと持つ」ではなく、「リスクとリターンのバランス」を常に意識することが、安定的な資産形成の鍵です。

J-REITはその中でも手軽に不動産収入を得られる魅力的な資産クラス。他資産との組み合わせで、賢く運用していきましょう。