J-REIT（日本版不動産投資信託）は、安定的な分配金収入と少額から始められる手軽さで人気の投資先です。
この記事では、2025年最新版のデータをもとに、個人投資家に支持されている「人気J-REIT銘柄」をランキング形式で紹介します。
利回りの高さはもちろん、資産規模・分配金の安定性・物件の立地や種類なども考慮して総合的に評価しています。
これからJ-REIT投資を始めたい方、ポートフォリオを見直したい方はぜひ参考にしてください。
📊 人気J-REIT銘柄ランキングTOP5（2025年版）
- 日本ビルファンド投資法人（8951）
利回り：約3.5%｜資産規模：約1.2兆円
オフィスビル特化型の最大手。東京・大阪の一等地に保有物件多数で、安定性と信頼感が高い。 - ジャパンリアルエステイト投資法人（8952）
利回り：約3.4%｜資産規模：1兆円超
長期安定型のREITとして定評あり。保守的な運用方針でリスクを抑えたい投資家に人気。 - 日本都市ファンド投資法人（8953）
利回り：約4.1%｜資産規模：約9,000億円
商業施設・複合用途の物件を多く保有。コロナ後の回復期待もあり、成長性も評価される。 - GLP投資法人（3281）
利回り：約4.3%｜資産規模：約8,500億円
物流施設に特化したREIT。Eコマース需要の拡大を追い風に、今後も成長期待大。 - 日本プロロジスリート投資法人（3283）
利回り：約4.2%｜資産規模：約7,000億円
外資系物流REITの代表格。堅実な運用と高稼働率が魅力で、配当も安定。
🔍 銘柄選定のポイントは？
J-REIT銘柄を選ぶ際は、利回りの高さだけでなく、以下のような視点も大切です。
- 📈 分配金の安定性（過去3〜5年の実績をチェック）
- 🏙️ 保有物件の立地・種類（オフィス・物流・商業など）
- 🏦 スポンサー企業の信頼性（資本力・支援体制）
- 📊 財務健全性（LTVや借入比率など）
特に初心者の方は「分配金利回りが高い＝良い投資先」と誤解しがちですが、安定して支払われるかどうかがより重要です。
📌 おすすめの組み合わせ投資
高利回りのJ-REITを単独で買うのも一つの手ですが、ETFや投資信託を通じて複数のREITに分散投資することで、リスクをさらに抑えることができます。
たとえば「J-REIT ETF」として代表的な以下の商品も人気です：
- ✅ NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（1343）
- ✅ iシェアーズ・コアJリートETF（1476）
こうしたETFを使えば、J-REIT市場全体にバランス良く投資できます。
📎 まとめ
J-REITは、高利回りかつ安定的な収入源として非常に魅力的な資産クラスです。
ただし、物件の種類や運用方針によってリスクや値動きは異なります。
今回紹介した人気銘柄ランキングを参考に、自分に合ったREIT投資をスタートしてみましょう。
今後も、不定期ですが最新の注目銘柄を紹介していきます。ぜひブックマークしてご活用ください。
